Det är ett ljust kontorslandskap, modernt inrett med väggar och gardiner i grått och beige, ljusa trämöbler och spridda växter. Vd Pär Nordlund och förvaltarna Pär Kågström och Viktor Nordlund tar glatt emot. Nordvestor Fastigheter håller till på andra sidan Hörnellgatan från CK i dag, längst upp i huset där Ica flyttat in på bottenplan. På Nordvestor har man själv bidragit i utformningen av lokalerna.
Det är innan hösten 2021 när bolaget säljer hela sitt centrumbestånd till Diös. Förutom huset där vi träffas omfattar affären det då nybyggda parkeringshuset bredvid, huslängan mot gågatan där exempelvis Bastard Burgers är samt en länga på torgets östra sida. Och själva Citykompaniet. Det är då ett sätt att få loss kapital.
– Vi tog inte beslutet för att vi skulle lägga av med business, utan för att vi tittade på andra projekt och fick ett väldigt bra erbjudande från Diös, säger Pär Nordlund.
Men det hinner bara passera drygt två år innan Nordvestor köper tillbaka alltsammans. Det är händelserika år med skenande räntor och inflation, och trots det korta tidsspannet hinner marknadsläget bli ett helt annat, vilket sätter press på många fastighetsbolag. För Nordvestor presenterar det en chans att köpa fastigheterna för mindre av vad de sålde dem för. Till det räknas att de köper Åhlénshuset med.
– Diös kom tillbaka och vi tyckte att vi kunde göra en bra affär. Vi visste vad vi fick, och nu börjar räntorna peka nedåt igen, så för oss blev det bra tajming, säger Pär Nordlund.
– Och vi är inte i ett läge där det om två år kommer att vara ute till försäljning igen, tillägger han.
Kort efter nyheten om återförvärvet berättade vd:n i en intervju att han också vandrat genom det CK som inte var deras längre, och att det inte kändes rätt. Jag frågar om det känns rätt i dag.
– Det där var en detalj i det hela, men när man varit med och byggt upp allting så kändes det lite smärtsamt. Men nu har vi återställt ordningen!
Det är ett kapitalstarkt Nordvestor som i dag intresserar sig för nya projekt. De tillhandahåller förvaltning och fastighetsservice till externa kunder som bostadsrättsföreningar sedan länge, men har få bostäder i det egna beståndet nu, vilket det kan bli ändring på.
Vi är Skelleftebor och vi värnar om staden. Det har vi med oss i våra hjärtan i allt vi gör.
Går in i projekt
Till sydväst från kontoret, nedanför Parkbron på andra sidan älven, har Nordvestor Fastigheter fått markanvisning för Södertorg. Här finns planer på omkring 90 nya hyresrätter fördelade på 4 flervåningshus med verksamhetslokaler nedtill. Färdigutvecklat ska området knyta ihop stadsdelen från norr till söder och bli en mötesplats med fokus på småskalig handel, och i det har Nordvestor rutin.
Planerna för Södertorg är inte nya men det har tagit lång tid för projektet att komma någonstans. Tidigare har SBB haft markanvisningen men när deras avtal löpte ut den 1 juni hade byggandet fortfarande inte kommit igång, så det förlängdes inte. Hela byggmarknaden i Sverige går på lågvarv just nu. Ändå väljer Nordvestor att försöka ta projektet framåt.
Vad är det ni ser som andra aktörer inte ser?
– Med vår erfarenhet och vårt kontaktnät lokalt tror vi att vi kan ha bättre förutsättningar än till exempel SBB. Fler centrumnära bostäder gynnar dessutom vår befintliga affär när det skapar ett underlag för centrumhandeln, säger Viktor Nordlund.
De tror även att de har en annan syn på marknaden i Skellefteå än de nationella aktörerna. På Nordvestor hänger man inte upp sina förväntningar på huruvida det går bra för Northvolt.
– Vi vet hur Skellefteå såg ut innan det överhuvudtaget kom på tal och vi hade fortfarande en välmående stadskärna. Vi hoppas att det går bra för Northvolt men det kommer oavsett finnas ett bostadsbehov, fortsätter Viktor.
Vi hoppas att det går bra för Northvolt men det kommer oavsett finnas ett bostadsbehov.
Vill bidra lokalt
Det handlar också om att värna det lokala. Nordvestor är till skillnad från Skebo inget kommunalägt bolag och har inga riktlinjer om upprätthållandet av byggtakten att förhålla sig till, men vill försöka bidra ändå.
– Det är klart att vi är Skellefteå AIK:are, höll jag på att säga, säger Pär Nordlund och börjar om.
– Men vi är Skelleftebor och vi värnar om staden. Det har vi med oss i våra hjärtan i allt vi gör. Sedan måste vi också bedriva en verksamhet som håller ihop och som snurrar runt, fortsätter han.
Om allt går vägen hoppas man sätta spaden i marken under första hälften av 2025. Efter att ha tilldelats markanvisning i augusti håller Nordvestor Fastigheter på att ta fram ett upphandlingsdokument för potentiella byggentreprenörer nu, helst lokala, som ska skickas ut under de närmaste veckorna.
– Vi behöver visa att det här kan göras till ett pris som gör det genomförbart. Alltså säkerställa kalkylen, säger Pär Kågström.
