Enkelt uttryckt innebär de nya reglerna att fler byggnader befrias från kravet på bygglov. Man kommer också att, under vissa förutsättningar, att kunna bygga även om detaljplanen egentligen inte tillåter det. Men det finns fallgropar, beroende på var man bor och vad man redan har på sin tomt.
– För villaägare tror vi att den största skillnaden kommer bli det lovbefriade eftersom friggebod, attefallshus och attefallstillbyggnad med mera kommer slås ihop i en stor pott med sånt som får uppföras utan bygglov. Det kan också bli så att man inte ens behöver göra en så kallad anmälan, men det har vi inte fått veta än, säger Emma Persson, bygglovshandläggare på Skellefteå kommun.
Potten för lovbefriat byggande innebär att de flesta som bor inom detaljplan – oftast i städer och samhällen – får bygga totalt 45 kvadratmeter utan bygglov. Men bara 30 av dom får vara samma byggnad. Ska man bygga 45 kvadratmeter måste det alltså bli flera byggnader. Ute på landsbygden där det oftast inte finns detaljplaner får man bygga totalt 65 kvadratmeter, varav 50 får utgöra en byggnad.
De nya reglerna innebär också att det som kallas lovbefriade komplementbyggnader, exempelvis friggebodar, cykelskjul och attefallshus även kommer kunna uppföras på annat än vanliga villatomter, exempelvis till i anslutning till verksamhetsbyggnader eller skolor. I vissa fall blir det också möjligt att bygga närmare gatan än 4,5 meter. Detta eftersom man nu öppnar upp möjligheten för kommunen att ge grannmedgivande mot kommunal mark som gator och parker. Det kommer också bli enklare för ägare till villor och småhus att göra fasadändringar som att byta dörrar och fönster och måla om utan bygglov.
Det är inte helt lätt, så ett hett tips är boka in sig på rådgivning hos oss.
Enligt Emma Persson kommer de nya möjligheter som inte kräver åtgärder att påverka på både negativa och positiva sätt. Beroende på var man bor kommer vissa att få bygga mer än tidigare medan andra blir mer begränsade.
– De som bor utanför det som kallas sammanhållen bebyggelse och tidigare har fått bygga ganska mycket utan bygglov, kommer att bli mer begränsade i vad man får göra utan bygglov. Även dom som bor inom kulturmiljö eller har k-märkta byggnader kommer bli begränsade eftersom de kommer att behöva söka bygglov, säger Emma Persson och tillägger
– Kanske är det också redan fullt med äldre bygglovsbefriade byggnader, och de räknas också in i den nya potten. Så ibland är potten redan slut.
Som alltid när det kommer nya regler gäller det att läsa på ordentligt innan man sätter igång med ett projekt. Man måste se upp kring vilka åtgärder som faktiskt kräver lov, anmälan eller inget av det så att man inte går fullt ut på gammal kunskap eller information.
– Har man varit i kontakt med oss tidigare för rådgivning kan informationen vara inaktuell och att man behöver kontakta oss på nytt för att få veta vad som gäller efter lagändringen. Vi uppdaterar hemsidan med ny information allteftersom lagen och förordningarna ändras. Så det är bra att läsa på där om vad som gäller innan man drar igång sitt projekt. Men det är inte helt lätt, så ett hett tips är boka in sig på rådgivning hos oss, säger Emma Persson.
Hon är noga med att understryka att det alltid är upp till den som bygger att se till att man följer gällande regler, annars finns risken att man svartbygger, något som kan bli dyrt. Med den frihet som de nya lagarna innebär följer ett ansvar som ligger på fastighetsägaren, säger hon.
