Frågorna som ställts är:
- Hur har köp-och säljbeteendet förändrats i Skellefteå kommun sedan Northvolts konkurs?
- Vad vill människor ha när det kommer till bostäder och vilka områden väcker intresse?
- Hur har fastighetsvärdena förändrats under året som gått?
- Har ni sett att Lytens köp av batterifabriken hunnit påverka marknadsläget ännu?
Emelie Edergard, fastighetsmäklare HusmanHagberg:
1. Jag upplever en större försiktighet på marknaden. Köpare tar längre tid på sig innan beslut och säljare behöver vara mer realistiska i sina förväntningar. Trygghet och långsiktighet har blivit viktigare än tidigare.
2. Centrumnära bostäder med närhet till service och skola är fortsatt attraktiva. Samtidigt ser vi att ytterområden lockar starkt, där många söker större tomt, lugnare läge och närhet till natur. Energieffektivitet och låga driftkostnader är också högt på listan.
3. Vi har sett prisjusteringar nedåt senaste året som gått. Unika bostäder och attraktiva objekt har däremot stått sig bättre. Marknaden är mer uppdelad än tidigare.
4. Det är för tidigt att se en konkret effekt, men köpet har skapat en ökad optimism och framtidstro. På sikt tror jag att det kan bidra positivt till bostadsmarknaden.
Mikael Berggren, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling:
1. Direkt efter konkursen så stannade marknaden av ordentligt, köparna fanns där men de var osäkra och avvaktande vilket ledde till att utbudet av bostäder till salu växte i rask takt.
2. Det har, även under den tuffa marknaden, varit relativt stort intresse för de bostäder som sticker ut på olika sätt (älvslägen, centrala lägen, gårdar, hus och bostadsrätter som på olika sätt är unika etc).
3. Nu märker man att marknaden tagit lite mer fart och att den tuffaste perioden verkar ha passerats, bostadsrätter säljs igen och då tar även villamarknaden fart.
4. Vi får inte glömma att det är Skellefteborna som gjort majoriteten av bostadsaffärerna även under perioden med Northvolt och att den marknaden trots allt funnits hela tiden men att den såklart skakades om rejält iom konkursen.
Ann-Helén Bågesund Marklund, fastighetsmäklare Marklund Mäkleri:
1. Närmare stan har marknaden varit avvaktande och i ett mer låst läge p.g.a. prissänkningarna. De som inte varit tvungna att sälja har avvaktat helt med att sälja eller valt att prova marknaden på en fortsatt relativt hög prisnivå. Den allmänna konjunkturen i Sverige i stort gör att det är tuffare för köparna också även om priserna gått ner.
2. På landet är det en gård med naturskönt läge och några tillhörande hektar mark som är hetast och säljer snabbast och oftast slutar med budgivning. Det kan vara i allt från en Västerbottensgård i Klutmark till ett strandnära läge i Ullbergsträsk.
3. Försäljningarna av gårdar några mil från stan har knapp påverkats alls, där har priserna följt en mer sansad prisutveckling uppåt de senaste åren och inte varit direkt beroende av satsningen på Northvolt. En tråkig effekt efter konkursen var att fler och fler Northvoltanställda hade börjat leta sig en egen villa utanför tätorten efter några år i stan, så långt bort från fabriken som Jörn och Renström. Då vi var i början på något mycket bra för dessa områden. Närmare stan har det varit större uppgång och nedgång.
4. Parametrar som Lytens köp, att det diskuteras lägre krav på amortering och kontantinsats gör att förväntan på dyrare priser finns och jag tror att det kommer att skapa mer rörelse på marknaden inom kort. Men prisutvecklingen kommer nog vara mer försiktig nu än vid Northvolts etablering.
Patrik Auoja, fastighetsmäklare LF Fastighetsförmedling:
1. Lägenheterna har hämtat sig bättre medan husen på sista tiden tappat lite mer i förhållande till lägenheterna. Men överlag har lägenheterna tappat mycket.
2. Renoverade objekt och överlag centrala lägen men ser man historiskt så har de lantliga lägena inte påverkats lika mycket som stan.
3. Det har varit köparens marknad där glappet mellan säljare och köpare har varit och är fortfarande lite för stort. Men sedan sommaren har läget lättat lite.
4. Det är positivare och mer hoppfulla tankar men marknaden är fortfarande lite avvaktande.
